Ingatlan adatok
Szolgáltatások és szolgáltatások
Leírás
Eladó kétgenerációs családi ház Budapest XVII. kerületében, Rákoscsabán
Eladásra kínálunk Rákoscsabán, csendes, nyugodt kertvárosi környezetben egy két különálló házból álló, két generáció számára is ideális családi ingatlant.
A két ház egy 699 nm-es telken helyezkedik el, melyhez igény esetén közvetlenül mellette egy további, 350 nm-es üres telekrész is megvásárolható.
A telekrész irányára: 18.000.000 Ft.
A plusz telek megvásárlásával akár társasház építésére is lehetőség nyílik a meglévő épületek mellett.
A nagyobb ház adatai
Építés éve: 1982
Stabil, jó állapotú, részben alápincézett, belső kétszintes épület
Nemrég átalakítási tervek is készültek hozzá, de jelenlegi elrendezése is kiváló
Alapterület: kb. 100 nm
(két szint + pince kb. 16 nm + emeleti loggia kb. 6 nm)
Földszint helyiségei:
Konyha: 15 nm
Kamra: 1 nm
Előtér: 6,9 nm
Fürdőszoba: 4,7 nm
WC: 1,85 nm
Nappali: 19,2 nm
Tetőtér:
2 szoba (16 nm + 16 nm), egyikből kb. 6 nm-es loggia nyílik
1 félszoba (4,52 nm), amely fürdőszobává alakítható (vízkiállás adott)
Közlekedő/pihenő: 5,15 nm + 5 nm
Felújítások az elmúlt években:
2020: kazáncsere
2020: nyílászárók cseréje
2015: tetőfelújítás
A pincében vegyes tüzelésű kazán is helyet kapott.
A kisebb ház adatai
Alapterület: kb. 55 nm
Építés éve: 1950
2000-ben teljes körű átalakításon és felújításon esett át
Felújítások:
Teljes gépészet cseréje
Nyílászárók cseréje
Burkolatok cseréje
Festés
Vízszigetelés
Helyiségek:
Előszoba
Amerikai konyhás nappali
1 hálószoba
1 félszoba (jelenleg tárolóként funkcionál)
Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
Telek és környezet
A telken kb. 10 éve épült egy 15 nm-es, téglából készült tároló.
Mindkét ház jó fekvésű, világos, a telek tágas és kiváló adottságokkal rendelkezik.
Környék és közlekedés
Rákoscsaba Budapest XVII. kerületének kertvárosias része, jó közlekedéssel és folyamatosan fejlődő infrastruktúrával.
Rákoscsaba–Újtelep vasútállomás könnyen elérhető
Vonatok a Keleti pályaudvarra:
munkanapokon félóránként
ünnepnapokon óránként
Menetidő: kb. 19–20 perc
Kerékpártároló és parkolási lehetőség adott
BKK-járatok: 161, 169E, 298 és további helyi járatok
Egyes buszok ráhordó jelleggel működnek
Autós közlekedés:
M0 autóút több csomópontja könnyen elérhető
Örs vezér tere kb. 25–30 perc, forgalomtól függően
Infrastruktúra
A közelben megtalálhatók:
Iskolák, óvodák
Gyógyszertárak
Bevásárlási lehetőségek
Orvosi rendelők
Az utak és közművek fejlesztése folyamatos, a környék családias, zöldövezeti jellegű, tágas telkekkel és sok zöldterülettel.
Kikapcsolódási lehetőség
A Naplás-tó – Budapest legnagyobb állóvize – kerékpárral kb. 15 perc.
Természetvédelmi terület, a Cinkotai parkerdő öleli körbe.
Kiépített séta- és kerékpárutak!
Tanösvény információs táblákkal!
BEFEKTETŐKNEK!
Befektetési lehetőség Rákoscsabán – fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlanegyüttes
Budapest XVII. kerületében, Rákoscsabán kínálunk megvételre egy kiemelkedő adottságú, többfunkciós hasznosításra alkalmas ingatlanegyüttest, amely bérbeadásra, generációs használatra vagy fejlesztésre egyaránt ideális.
Az ingatlan egy 699 nm-es telken helyezkedik el, két különálló lakóházzal.
Igény esetén közvetlenül mellette egy további, 350 nm-es telekrész is megvásárolható, amely további beépítési lehetőséget biztosít.
➡ A két telek együttesen akár társasház-fejlesztésre is alkalmas, meglévő épületek megtartásával vagy bontással.
Meglévő ingatlanállomány – azonnali hasznosítás
1. Főépület (kb. 100 nm + pince + loggia)
Építés éve: 1982
Kétszintes, részben alápincézett, stabil szerkezetű épület
Jelenlegi elrendezése kiváló, de átalakítási tervek már rendelkezésre állnak
Több lakásos kialakítás vagy értéknövelő felújítás könnyen megvalósítható
Felújítások:
Kazáncsere – 2020
Nyílászárócsere – 2020
Tetőfelújítás – 2015
Vegyes tüzelésű kazán a pincében
➡ Kiváló alap hosszú távú bérbeadáshoz vagy értéknövelő továbbfejlesztéshez.
2. Második lakóépület (kb. 55 nm)
Építés éve: 1950
2000-ben teljes körű felújításon esett át
Önálló lakóegységként azonnal kiadható
Felújítások:
Teljes gépészet
Nyílászárók
Burkolatok
Vízszigetelés
➡ Ideális külön bérleménynek, vendéglakásnak vagy irodai célra.
Fejlesztési és hozampotenciál
Két külön lakóépület → több bevételi forrás
Plusz telek → új lakások, társasház, sorház lehetősége
Kertvárosi környezet, mégis jó közlekedés → keresett bérleti lokáció
Meglévő épületek azonnal hasznosíthatók → gyors cash-flow
Lokáció – stabil értéknövekedés
Rákoscsaba–Újtelep vasútállomás
Keleti pályaudvar: 19–20 perc
BKK-járatok: 161, 169E, 298 stb.
Autós megközelítés: M0, Örs vezér tere 25–30 perc
Infrastruktúra:
iskolák, óvodák, bevásárlás, egészségügyi ellátás – minden a közelben.
Zöldövezet + élhetőség = hosszú távú bérlői kereslet
A Naplás-tó és a Cinkotai parkerdő közelsége jelentősen növeli a környék vonzerejét, különösen családok és hosszú távú bérlők számára.
Árazás:
Irányár : 139.900.000 Ft
Szomszédos 350 nm-es telek: 18.000.000 Ft
Komplex fejlesztési terület egyben: 139.900.000 Ft
Ajánlott befektetőknek, fejlesztőknek, bérbeadásban gondolkodóknak
Ne hagyja ki ezt a ritka, több lábon álló befektetési lehetőséget Budapest egyik fejlődő kertvárosi részén.
📞 Tekintse meg, számoljon megtérüléssel, és tegyen ajánlatot!
Ideális hely:
családi kirándulásokhoz
futáshoz, nordic walkinghoz
természetjáráshoz, fotózáshoz
Ár:
Irányár: 139.900.000 Ft
A mellette lévő 350 nm-es telek irányára: 18.000.000 Ft
A két ház + a telek együttes ára: 139.900.000 Ft
Jöjjön el, tekintse meg személyesen, és tegyen ajánlatot!
